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人民币挤在国内导致房价暴涨

发布时间:2021-01-21 09:01:07 阅读: 来源:岩棉条厂家

小五君

一句话有钱的怕钱贬值 不买不行! 没钱的现在不买怕以后买不起!

中国的房子贵以及上涨的原因有:

一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房,使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。而且,目前我国正处于城市化和工业化加速阶段,大量农村人口涌入城市,每年约有几百万大学毕业生留在城市,每年城市增加人口在1000万以上。这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制.

二、有效供应不足。从2005年开始,全国商品住宅开始供不应求,今年这一矛盾进一步加剧,全国商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引发抢房,涨价现象。

三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后,价格随市场走,土地价格有不小的涨幅,对房价构成较大的影响,但土地价格涨幅远远没有房价的涨幅大。今年前三季度全国地价上涨的幅比房价涨幅高出近一倍。

四、房地产商追求高利润。这本无可厚非,企业追求利润是正常的。只要市场能接受,房地产商一定会尽可能提高售价。有些媒体和个人对房地产暴利进行谴责,这是于事无补的,除非供过于求,房地产商才会被迫降价。

五、房屋拆迁费提高。近几年房屋拆迁问题非常多,迁费用确实比前些年增长很快。一方面由于房价持续上涨、城市地价上涨使待迁房屋价值提高,另一方面动拆户在拆迁过程中的话语权越来越大,以前开发商和地方政府强行低价拆迁的现象越来越少,而且《物权法》的出台也为动拆迁户撑了腰,导致部分人漫天要价。

六、产品质量与城市环境提高。近些年住宅总体质量有所提高,这一方面反映出政府监督力度加大,另一方面,也反映出许多新材料用到住宅上,提高了住宅质量。环境的改善,有许多是政府的投入,如学校、医院、商店、社区设施、道路交通等城市基础设施建设基本是由政府投资,大大改善了居民的居住环境,提高了住宅小区的品位,对房地产成本的影响不是很大。

七、建材价格上涨。近些年随着我国经济高速发展,能源、原材料紧张价格上涨,对建材价格有一定影响。但应该看到建材行业是竞争比较激烈的行业,门槛相对比较低,所以价格上升幅度并不大。

八、外资大量涌入。人民币升值和全球流动性过剩及中国楼市的高收益,吸引大量外资涌入。外资购买的绝大多数都是高档物业,而高档物业的价格往往会成为整个市场的风向标;外资开发或参与的项目多属中高档,由于他们财力雄厚,往往在土地竞标中推高地价,而且大量高端物业的涌现,也必将拉高市场整体价格。

九、投资投机疯狂。2003开始时,主要由温州炒房团在上海及长三角中心城市炒房,后来他们到全国各处炒房;山西煤老板成后起之秀。还有外资,上面已提到。另外,上海、深圳、北京等一线城市居民投资性甚至投机性购房渐成风潮。原因是多方面的,比如流动性过剩,储蓄收益过少甚至贬值,楼市回报高等。

十、房地产市场混乱。市场中交易双方信息不对称,地产商囤地捂盘、散布虚假信息,代理商、广告商也玩弄技巧,使消费者白白付出更高的买房代价。比如中天置业这种老板携客户房款、银行贷款潜逃的恶性事件。

房地产和经济的因果关系更像是后者决定前者。在任何一个经济体中,经济持续向好,资金自然会选择购买各种资产,而房地产是非常重要的一类资产,经济走强,房价必然上涨。相反,如果经济衰退,各类资产价格下跌也是比如,房价也不能幸免。现在房地产的问题在于超量货币带来的投机需求和外汇制度导致人民币不得不挤在国内,经济和房价之间的因果关系开始模糊起来。

恕我直言,世界主要经济体中,几乎没有一个真正摆脱房地产。这里的房地产,我特定指的是热门城市的房地产。我们关注房价涨跌也更多集中在热门城市,因为只有这些城市的房地产才具备金融属性。而这些城市房价的走势才是关键,他们主导了楼市的兴衰,更是经济的晴雨表。

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