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民间借贷债权担保责任应该免除吗

发布时间:2021-01-07 20:44:55 阅读: 来源:岩棉条厂家

借贷网讯  债权的担保责任,给怎样来规定,张某和甲房地产公司达成购房协议,购买房产一套。甲房地产公司为其办理按揭贷款,张某和甲房地产公司、乙银行签订了按揭贷款合同。合同约定,由乙银行为张某办理按揭贷款,甲房地产公司提供信用担保,直至办理了张某房产抵押登记时为止;甲房地产公司负有协助办理抵押的义务。

案情具体情况如下,甲房地产公司所售房屋中,签订的类似协议还有多份。7月20日,甲房地产公司为张某办理了房产证。8月10日,甲房地产公司交给乙银行房产证44份,乙银行工作人员出具了收到房产证44份的收条。10月8日,因张某欠他人债务,张某所购的房屋被法院查封。张某的房产始终没有办理抵押登记。

推测分析如下,甲房地产公司主张已经将张某的房产证交付乙银行,没有及时办理登记造成房屋被查封,责任在乙银行,甲房地产公司的担保义务已经免除。乙银行称,甲房地产公司没有将张某的房产证交给我方,办理抵押登记才是甲房地产公司免除担保的条件,在没有办理抵押登记的前提下,甲房地产公司担保的义务不能免除。本案中双方争议的主要有两个问题,一个是张某的房产证是否已经交付给了乙银行;一个是乙银行是否有及时办理抵押登记的义务。

最终审理结果如下,本案中,显然已经不存在补充协议的可能,由于按照合同有关条款或者交易习惯也难以确定,因此只能适用债权人也可以随时要求履行的方式。在签订合同过程中,甲房地产公司对乙银行履行办理抵押的义务未做要求,在合同签订后,甲房地产公司应该对自己的权益格外关注,及时主张乙银行履行合同规定的义务,但是甲房地产公司却对债务履行严重漠视,造成了张某房产被查封的风险,致使担保的责任不能及时被免除,应该由其承担对自己不利的法律后果。

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