岩棉条厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
岩棉条厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

谁来打破僵局手表

发布时间:2019-12-04 14:01:34 阅读: 来源:岩棉条厂家

谁来打破僵局?

最近持续收到高档房地产的“促销”电邮:第10邮区的高档公寓项目Hallmark Residences正以折扣10%的价格出售!

果真大促销。计算一下售价,两房式单位售价折扣28万元,三房式单位售价折扣达36万元,四房式单位售价折扣更高达50万元。

这么公开减价促销高档公寓算是少见,更何况这个坐落在武吉知马有文路的永久地契高档公寓总共才75个单位,若非发展商逼于无奈,相信不会如此大幅度降价求售。

政府的几轮降温措施下来,整体私宅市场已从火爆趋冷,高档公寓明显受创最重,销售滞缓,发展商面临降价压力。

有不少发展商已悄悄地降价,但也有不少发展商公开表示坚持不降价,然而,面对必须销售所有单位的规定期限逼近,一些发展商不得不降价,以便尽快将资产脱手,避免缴付罚款。

一些发展商则在等待市场回温,迟迟不推出新项目,例如South Beach Residences豪华公寓项目,从发展商2007年标到这块地,到如今建筑工程快完成,已近七年的时间,都还未见这171个单位的摩天公寓项目推出面市。2007年至今的房地产市场高低起落如过山车,这个市场期待已久的项目始终找不到好时机登场。

和其他发展商一样,东陵路附近The Crest高档公寓,至今仍苦无推出项目的良辰吉日,项目面市日期一拖再拖,比市场预期的登场时间迟。

根据我国住宅房地产法,那些上市的房地产发展商的私宅项目若无法在五年内完工,并在取得临时入伙准证(TOP)的两年内卖掉所有单位,就须缴付罚款。而且所有发展商(除了那些所有股东和董事都是新加坡人的公司)在购买住宅地皮作为发展用途时,都须申请合格证书(QC),根据QC规定,私宅单位必须在临时入伙后的两年内卖完,未售出单位不允许出租。

由于这个强制性的期限,那些申请QC的发展商,都会设法尽快把所有单位卖掉,避免缴付罚款,增加额外费用。业界普遍认为目前的本地房市不是推出新项目的最佳时机,若非逼不得以,发展商一般会延迟项目登场。

不仅仅是高档项目等待时机登场,凯德集团在马林百列发展的124个大众化公寓项目,去年一直在找时机推出,后来也只闻楼梯响,到现在仍没有确定的发售档期。另一个小型高档公寓项目Robin Residences@Robin Road也策划已久,但始终未见推出,相信发展商是在等市场回温。

金殿路的Highline Residences,是吉宝去年以天价标下该地段所发展的项目,推出日期也比市场预期的迟。

政府出台的一连串房地产降温措施,在增加供应量的同时,遏制了市场需求。更加严苛的房贷政策,使到买家进场更为谨慎,而房价仍然是他们考量的因素,所以总价较低的小单位,备受买家青睐。

房价降到什么程度才算是合理价格?

有些发展商为迎合买家需求,宁可将大单位改成小单位出售,即使必须重新向当局提出申请,增加额外成本,也不愿拖延项目面市的时间,而这些大多数是规模较小、持守能力较弱的发展商的自救法。

自2009年以来,新加坡的房地产价格上涨超过60%,在买家的心目中,房价降到什么程度,才算是能吸引他们进场的合理价格?

不同买家的承担能力不一,对合理房价的要求也不同。以Hallmark Residences为例,房价可折扣10%或一个单位少付近30万元,即一个面积969平方英尺的两房式高档公寓单位,售价从212万元下跌至184万元,或尺价从2200元降至1800元。这样的大幅折扣,加上武吉知马的黄金地点,看来相当吸引人。

实际上,高档公寓早已在发展商不公开的情况下悄悄“大打折扣”,若与2007年的高峰期相比,有好几个高档项目已大幅下跌,跌幅高达一半,例如瑞吉居(St Regis Residences),从每平方英尺4653元下跌至2349元。位于经禧圈的一个高档公寓项目,尺价也从4812元下跌至3215元。

宝玑手表售后

万宝龙手表售后

伯爵手表售后