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赠予VS买卖哪种过户更划算-【资讯】

发布时间:2021-07-15 20:08:07 阅读: 来源:岩棉条厂家

王露

直系亲属间房产过户,赠与还是交易,哪个更划算呢?融360今天特意为你来让两者PK一番,算一算税费各是多少。

一般情况下,将房屋过户给直系亲属。对于业主而言,房屋交易所涉及的税费主要是个人所得税和营业税,于买家而言,主要税费为契税。

一、交易过户

以10年前购入的房产为例,假定当时成交价约60多万元,目前的市场价已超过300万元。如果选择买卖交易的方式将房产过户,由于房产证出证已满5年,免征营业税,加之又是直系亲属间的房屋交易,只需要承担原购入价1%的个税(即10年前该套房产60多万元购入价的1%,约6000元)。

直系亲属间的交易过户,其评估价多半会略高于原购入价,但不会差别很多。买房名下无房的话,即该套房为其唯一住房。如果房产面积超过100平方米,需要缴纳交易价(或评估价)的1.5%作为契税。换言之,如果选择以交易的形式过户,契税、个税再加上交易手续费及登记费(登记费为50元/笔,买卖双方交易手续费合计6元/m2),一共需要承担约1.5万元的税费。

二、赠与过户

如选择直系亲属间赠与房屋,此类房屋可不计算入限购套数,无需担心受赠方的购房名额问题。仍以上面为例,预计将会涉及到的税费包括赠与公证费和契税,但不会产生个税。可这笔赠与公证费可不便宜,通常情况下,按公证处评估价的2%收取。而在契税方面,则按公证处评估价的1%或1.5%征收。

赠与方式所提到的“公证处评估价”,将参考目前该套房屋的市场价,一般情况下相当于市值价格的8~9折,也就是说,光这笔赠与公证费已经要近几万元。再算上按评估价所征收的契税,整个赠与流程走下来,税费接近10万元。

赠与和交易的房产在日后转卖时亦将面临不同的“待遇”。如果是赠与,受赠人获得该房屋日后转让,将面临房屋市值评估价20%的个税。受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

由此可见,交易过户比赠与过户要省好几万块,日后也不受个税困扰,交易过户更划算。

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